Rechtssicherheit
Nach Schweizer Recht.
IMMOBILIENBUCHHALTUNG
Klare Zahlen.
Für Ihr Zuhause.
STWEG-Verwaltung & Finanz-Backoffice
Präzise Buchhaltung und transparente Abrechnungen für Stockwerkeigentümergemeinschaften – rechtssicher und entlastend.
Zürich · Limmattal · Baden und Umgebung
Heute und morgen.
Transparenz
Klarheit beim Erneuerungsfonds.
Entlastung
Mehr Freiraum für den Verwaltungsrat.
01 / UNSERE LEISTUNGEN
Alles, was Ihre
Finanzen zusammenhält.
Vom laufenden Beleg bis zur nächsten Sanierung: Wir bringen Struktur in die Zahlen Ihrer Gemeinschaft.
01
Finanzbuchhaltung
Wir verbuchen laufend alle Einnahmen und Ausgaben und führen die Kreditoren- und Debitorenbuchhaltung. Damit Sie den Überblick behalten.
02
Jahresrechnung & Budget
Eine fundierte Jahresrechnung mit Bilanz und Erfolgsrechnung sowie das jährliche Budget – verständlich aufbereitet für die Eigentümerversammlung.
03
Erneuerungsfonds
Korrekte Äufnung, Anlage und nachvollziehbare Ausweisung Ihres Erneuerungsfonds gemäss Reglement. Für Klarheit über die finanzielle Vorsorge.
04
Sanierungs-Finanzcheck
Wir vergleichen Szenarien zu Fonds, Beiträgen, Darlehen und Fördermöglichkeiten auf Basis vorhandener Fachberichte und Offerten.
Mehr zum Finanzcheck05
Finanzielle Übergabeprüfung
Bank, Salden, offene Beiträge und Fonds im Abgleich. Wir erfassen fehlende Unterlagen und listen offene Fragen mit den jeweiligen Zuständigkeiten auf.
06
Inkasso & Mahnwesen
Wir überwachen Akontobeiträge und kümmern uns um ein professionelles Debitorenmanagement – von der offenen Zahlung bis zur Zahlungserinnerung.
AUCH DABEI, WENN MEHR ANSTEHT
DEN NÄCHSTEN SCHRITT GUT VORBEREITEN
Eine Sanierung beginnt
mit klaren Zahlen.
Was ist im Fonds vorhanden? Welche Beiträge wären nötig? Unser Sanierungs-Finanzcheck macht finanzielle Möglichkeiten nachvollziehbar – bevor die Gemeinschaft entscheidet.
Finanzcheck anfragen01
Die Grundlage
Vorhandene Fachberichte, Sanierungsofferten und Angaben zum Erneuerungsfonds.
02
Die Möglichkeiten
Szenarien für Fonds, Eigentümerbeiträge, Darlehen und mögliche Förderungen.
03
Die Entscheidungsbasis
Ein verständlicher finanzieller Überblick für Eigentümergemeinschaft und Verwaltungsrat.
Separate Zusatzleistung. Grundlage sind Ihre vorhandenen Unterlagen; keine technische Gebäudeprüfung oder Finanzierungszusage.
02 / UNSERE ZUSAMMENARBEIT
Persönlich starten.
Strukturiert weitergehen.
Für Stockwerkeigentümergemeinschaften und ihre Verwaltungsräte, die sich auf klare Zahlen und verlässliche Kommunikation verlassen möchten.
- 1
Wir lernen Sie kennen.
In einem unverbindlichen Gespräch besprechen wir Ihre Liegenschaft, Ihre Ausgangslage und die gewünschte Unterstützung.
- 2
Wir schauen genau hin.
Wir sichten die vorhandenen Unterlagen und klären Umfang, offene Fragen und den Aufwand Ihrer Buchhaltung.
- 3
Sie erhalten Ihre Offerte.
Wir bieten Ihnen einen passenden Leistungsumfang mit transparenter Kalkulation. Sie entscheiden in Ruhe.
Jede Gemeinschaft ist anders. Deshalb beginnt unsere Zusammenarbeit mit Zuhören – nicht mit einer Standardlösung.
03 / DIE MENSCHEN HINTER DEN ZAHLEN
Persönlich. Sorgfältig.
Zahlenstark.
Wir verbinden fundierte Erfahrung im Rechnungswesen mit einer persönlichen, serviceorientierten Zusammenarbeit.
Ariana Rexhepi
Sachbearbeiterin Rechnungswesen
39 Jahre · Schlieren
Über zehn Jahre Erfahrung im Rechnungswesen, zuletzt in der Stiftungsbuchhaltung bei Swiss Life. Ariana verbindet sorgfältige Zahlenarbeit und analytisches Denken mit klarer, serviceorientierter Kommunikation.
Den selbständigen Aufbau und die Führung einer Spielgruppe in Schlieren bringt sie als zusätzliche unternehmerische Erfahrung mit.
GEPLANTE WEITERBILDUNG
Fachausweis Finanz- und Rechnungswesen
Start Februar 2027
Fabian Meier
Dipl. Betriebswirtschafter
45 Jahre · Dättwil
Über zwanzig Jahre Erfahrung im Rechnungswesen bei UBS, ZKB, Swiss Life und SUVA. Fabian war Projektleiter bei der ZKB bei der Einführung einer neuen Buchhaltungssoftware für Wertschriften.
Sein Anspruch: klare Zahlen, nachvollziehbare Abrechnungen und verlässliche Kommunikation, die im Alltag entlastet.
GEPLANTE WEITERBILDUNG
CAS Immobilienbuchhalter
Start März 2027
Der Mensch im Vordergrund.
Die Zahlen im Griff.
04 / PREISE & SOFTWARE
Transparent.
Bis zur letzten Zahl.
Ein klarer Aufbau statt eines undurchsichtigen Gesamtbetrags. Hier sehen Sie eine unverbindliche Beispielkalkulation für Ihre Gemeinschaft.
Jahresabschluss, Budget & Stammdaten
Erneuerungsfonds-Abrechnung inklusive
Alle Beträge pro Jahr, exkl. MWST
EINGESETZTE SOFTWARE
LIMMOBI AG
Stockwerkeigentum verwaltenIhre jährliche Beispielkalkulation
EXKL. MWSTCHF 350 pro Einheit / Jahr
CHF 50 pro Platz / Jahr
- GrundpauschaleJahresabschluss, Budget & Stammdaten
- CHF 1’500
- Wohn- / Gewerbeeinheiten8 × CHF 350
- CHF 2’800
- Einstellhallen- / Parkplätze8 × CHF 50
- CHF 400
- Erneuerungsfonds-Abrechnung
- Inklusive
Gesamthonorar pro JahrUnverbindlich · exkl. MWSTCHF 4’700
Zusatzangebote und besondere Aufwände werden separat offeriert. Massgebend ist Ihre individuelle Offerte.
Individuelle Offerte anfordernGUT ZU WISSEN
Ihre Fragen.
Unsere Antworten.
Für wen ist das Angebot gedacht?
Für Stockwerkeigentümergemeinschaften und ihre Verwaltungsräte oder verantwortlichen Ansprechpersonen in Zürich, im Limmattal sowie in Baden und Umgebung. Gemeinsam klären wir, welche Unterstützung Ihre Gemeinschaft braucht.
Was brauchen Sie für eine Offerte?
Für den ersten Kontakt genügen der Ort der Liegenschaft, die Anzahl Wohn- und Gewerbeeinheiten und Ihr Anliegen. Im Gespräch klären wir, welche Jahresrechnungen, Kontoauszüge, Reglemente und weiteren Unterlagen wir zur Aufwandsschätzung benötigen.
Ist die Erneuerungsfonds-Abrechnung enthalten?
Ja. In der gezeigten jährlichen Beispielkalkulation ist die Erneuerungsfonds-Abrechnung inklusive. Den konkreten Leistungsumfang halten wir in Ihrer individuellen Offerte fest.
Was umfasst der Sanierungs-Finanzcheck?
Auf Basis vorhandener Fachberichte und Offerten vergleichen wir finanzielle Szenarien zu Erneuerungsfonds, Eigentümerbeiträgen, Darlehen und Fördermöglichkeiten. Der Check ist eine separate Zusatzleistung und ersetzt weder eine technische Gebäudeprüfung noch eine Finanzierungszusage.
05 / DER ERSTE SCHRITT
Lassen Sie uns
darüber sprechen.
Sie wünschen eine unverbindliche Offerte oder ein Beratungsgespräch? Erzählen Sie uns kurz von Ihrer Gemeinschaft.
Serves AG
Haselstrasse 18
5400 Baden · Schweiz
Ariana Rexhepi
+41 76 349 99 60Fabian Meier
+41 79 421 61 82 info@serves.chPersönlich betreut.
Klar abgerechnet.